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一律美教您“房屋買賣合同糾紛”的管轄法院怎么判

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    一律美導語:買房子等不動產是我們一生中最重要的事情之一,因為它涉及到大額的金錢支出,是我們絕大部分人一輩子辛苦奮斗才換來的。因此,生活中為房屋買賣而發生糾紛的事情比比皆是,一旦出現糾紛,對我們的影響可想而知,為了保護大家的合法權益,防止房屋買賣合同糾紛,下面一律美小編針對法院的論述,給大家高效的解決合同糾紛問題。


     
    根據《民事訴訟法》第33條第1款規定的不動產糾紛的管轄問題?我們看看是否適用房買賣合同糾紛,在面對房屋買賣糾紛時,我們又該如何確定管轄的法院呢?
     
    中國人民最高法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條規定:“民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛,按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的,以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地;不動產未登記的,以不動產實際所在地為不動產所在地。”
     
    該司法解釋對按照不動產糾紛確定管轄法院做了更為細致的規定,明確了適用不動產糾紛專屬管轄的情形。但是并沒有把“商品房買賣合同糾紛”納入按照不動產糾紛確定管轄法院的范圍,也不屬于上述法條規定的政策性房屋買賣合同的范疇。確定商品房買賣合同糾紛該屬于哪個法院管轄,在司法實踐中應當根據訴訟當事人的訴訟請求,確定商品房買賣合同糾紛的管轄法院。
     
    為了便有大家理解,我舉個例子說明下:
     
    1、張女士與開發商簽訂了《XXX商品房買賣合同》,合同約定:張女士購買開發商的XXX房屋一套,并約定XXX時間交付房屋(其他詳細內容就不在一一列舉),合同簽訂后,張女士履行了合同約定的交付房款的義務,但一直未收到收房通知,開發商也未向張女士說明無法按期交房的原因。張女士無奈之下向該商品房所在地的人民法院(該地法院予以受理)提起訴訟,要求開發商交付房屋并協助張女士辦理房屋所有權證。

    這也是個商品房買賣合同糾紛,但是為什么不動產所在地法院可以管轄?這是因為張女士的訴訟請求是主張對不動產(也就是該商品房)權利的確認,適用民訴法解釋第二十八條第一款的規定,因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛,由不動產所在地人民法院管轄。

    2、如果張女士的訴訟請求是解除合同、返還已付購房款或支付違約金,那么,當地法院如何確定?該情形并不屬于民訴法司法解釋第28條規定的范疇,此時,這種情況就不適用不動產糾紛專屬管轄的規定,應該按照民事訴訟法關于“合同糾紛”確定管轄法院的規定,由被告所在地或合同履行地法院管轄。

    但是,有種情況需要特別注意下,就是離婚訴訟中即使涉及到不動產權利的分割等訴求,仍然按照離婚訴訟中關于確定管轄法院的規定來確定管轄法院。

    3、總之,房屋買賣合同糾紛確定管轄法院,應該以當事人具體的訴訟請求來進行確定的。

    若當事人的訴訟請求是不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛,應當由不動產所在地人民法院管轄。

    若當事人的訴訟請求是解除合同、返還購房款或者要求支付違約金等的,那么就按照“合同糾紛”來確定管轄法院。
     
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